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房屋 鑒定

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成都房屋安全鑒定之房屋的外在安全隱患外在表現(xiàn)特征

新聞來(lái)源:www.edaxing.com   發(fā)布時(shí)間:2018-11-26   點(diǎn)擊數(shù):

房屋安全關(guān)系著我們的生命財(cái)產(chǎn)安全,不可忽視。

房屋安全隱患可以歸納為顯性和隱性兩部分。即外在的安全隱患可以明顯看得到,同時(shí)可以分辨出局部和整體存在安全隱患的表現(xiàn)特征。而內(nèi)在的安全隱患只有通過(guò)分析才能發(fā)覺(jué)得到。


一、房屋的外在安全隱患外在表現(xiàn)特征

1.直觀可發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的傳力路徑改變、受力裂縫、變形、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)損傷等可能影響房屋安全的現(xiàn)狀。

2.房屋自身不存在安全隱患,但周邊環(huán)境存在安全隱患,當(dāng)外在的安全隱患演變成事故時(shí),會(huì)對(duì)房屋安全產(chǎn)生直接影響。如密集區(qū)周邊危險(xiǎn)房屋倒塌時(shí),波及附近房屋;溝壑旁的已有房屋,由于周邊新建房屋對(duì)已有房屋產(chǎn)生附加應(yīng)力或其它原因使土方塌落,造成已有房屋倒塌。


二、在建設(shè)過(guò)程中存在的安全問(wèn)題

1.工程缺乏必要的設(shè)計(jì),結(jié)構(gòu)不合理。

2.房屋安全鑒定施工中使用劣質(zhì)建材、偷工減料、施工工藝粗糙等。


三、在使用過(guò)程中存在的安全問(wèn)題

1.為了滿足使用要求,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu),改變房屋原有受力狀態(tài)。

2.在裝修過(guò)程中,擅自拆改房屋結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載,給房屋整體性、抗震性和結(jié)構(gòu)安全帶來(lái)隱患。

3.隨意改變房屋使用用途,影響結(jié)構(gòu)耐久性。

4.未經(jīng)設(shè)計(jì)和安全審定,擅自在建筑物上設(shè)置大型廣告牌等。


四、農(nóng)村的危房是怎么鑒定的?

房屋質(zhì)量鑒定主要分兩種類(lèi)型:一是房屋現(xiàn)狀鑒定,主要針對(duì)單套住房的一些質(zhì)量問(wèn)題。住戶可自行申請(qǐng),憑借房屋產(chǎn)權(quán)證等,租戶覺(jué)得房屋質(zhì)量有問(wèn)題,也可以申請(qǐng),但是要經(jīng)得房東同意,同樣要出具產(chǎn)權(quán)證。

危房鑒定:

1.危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù),報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單位審定。

2.對(duì)危房,應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍,根據(jù)具體條件,分輕、重、緩、急,安排修建計(jì)劃。

3.對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn),應(yīng)結(jié)合正常維修,及時(shí)排除險(xiǎn)情。

4.對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn),在查清、確認(rèn)后,均應(yīng)采取有效措施,確保住用安全。




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